如果女方婚前已经拥有一套房产，而男方在婚后购买了一套房产，根据一般的情况来看，这会被视为一家庭拥有两套房产，归属于两人名下，分别算作二套房。二套房除了要交3%的契税以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。
买二套房要交5.6%得营业税
女方婚前有房婚后男方买房算不算二套房
女方婚前如果一方有房，婚后男方买房属于第二套房。因为现在的购房政策，是以家庭为最小单位，如果夫妻双方结婚后贷款买房，银行在批贷时除了要求提供户口本外，还会要求提供婚姻证明，所以再购房时会被算作第二套房。
批贷款要提供户口本
不过，对于不同银行而言，二套房的认定存在差异，据媒体报道，中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。
- 女方婚前有房婚后男方房子可以加女方名字，这需要夫妻双方共同到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，办理房产证增加共有人的业务。在办理过程中，可能需要缴纳一些费用，如契税、交易手续费、合同印花税、印花税、房屋登记费等。
交通银行表示，将以“个人”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的仍被视为“第一套房”。
对于曾经贷款买房的借款人，如果还清了此前的房贷，再次贷款买房的仍可被视为“第一套房”。光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。
婚前有房婚后男方买房有无影响
女方婚前有房婚后不会影响男方买房，但是会影响税费以及贷款等，这种情况下属于第二套房，因为首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的，另一方买房则会认定为第二套住房。
婚前有房婚后能买二套房
具体来说，如果妻子名下有房，那么她老公再买房时，需要按照第二套房的标准缴纳税费和申请贷款。相因了解到，通常买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。
Tips:
女方的婚前房产男方可以有份。女方婚前全款买的房产、婚前贷款买的房产婚后以一方个人财产偿还房贷的男方没有份额，属女方独自所有；女方婚前全款买的房产婚后登记在双方名下的、婚前贷款买的房产婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的男方具有份额，属夫妻双方共有。
女方结婚前问题整理
女性朋友在结婚前要弄清婚后房子的归属问题和彩礼问题，并做好财产清算，这些都是对自己的保障，对于不知道怎么做的，可以点击下部链接来获取相关信息：
过去由于“谈钱伤感情”的观念，很多人并不会过多地谈论财产，但是现今财产纠纷很多的情况下，做一个财产清算可以起到一定的保护作用。之后双方的财产主要由谁保管、买大件时如何筹钱支付(如贷款买房、彩礼钱买房)等都可以在婚前好好谈一下。
